[新华访谈·山西地产行业领军人物系列]
未雨绸缪调研市场 精耕细作布局龙城
——专访中车置业（太原）公司总经理金磊
金磊：如果是不符合市场需求的产品，我认为不能将它算作库存。我们“去库存”，不应该把这些适销不对路或者不满足消费者需求的产品统计在内。它应该算是在地产发展的特定时期，由于盲目发展，也就是说“野蛮生长”产生的这些库存，我觉得不能算作去库存的范畴。
本期嘉宾：
金磊，山东济宁人，华东交通大学工学学士、中国人民大学商学院工商管理硕士，研究生学历，20多年来在建筑工程、物业开发及相关企业运营管理方面积逾20余年丰富经验，2002年获得山东省济宁市政府颁授“百名经济管理人才”的荣誉；曾任香港长和国际实业（HK.00009）执行董事主席；现任中车置业（太原）有限公司执行董事总经理。
对太原房地产市场发展有信心才会进驻太原
主持人：各位网友大家好，欢迎收看《新华访谈》。今天我们邀请到的嘉宾是中车置业（太原）有限公司总经理金磊先生。
主持人：请金总先给广大网民简单介绍一下中车置业的概况？
金磊：中车置业隶属中国中车集团，是世界五百强中国中车的地产品牌。中车置业成立于2015年12月，注册资金是23.5亿元，现在总资产是81.3亿元。
主持人：近几年，房地产市场竞争非常激烈。就拿太原房地产来说，除了原有的本地房企之外，先后有20多家知名房企纷纷进驻太原，如恒大、万达等等。那么中车置业选择在这个时候进驻太原，是出于什么因素考虑的呢？
金磊：我们主要是对太原房地产市场发展有信心才进驻太原的。从2016年开始，太原的城市化进程变化非常大。比如中环、地铁的建设以及城市的拓展，都给城市带来很大的变化，也释放出很多新的需求，这也是我们来太原开发的主要目的。
主持人：这次来太原开发，布局主要有哪些项目？
金磊：我们现在主要立足于开发中车·国际广场项目。这个项目位于太原北城，隶属于杏花岭区，东至五一路，西至解放路，北至北中环，南至胜利街，总占地面积339亩，我们现在将它命名为中车·国际广场。
主持人：现在中车·国际广场项目的进展情况如何？
金磊：截止到目前，这个项目已经获取了五证，已于9月份开盘。
主持人：在您看来，中车·国际广场项目建成之后，对太原市人居环境的改善有什么重要意义？
金磊：我先给大家介绍一下中车·国际广场这个项目的规模。中车·国际广场规划土地用地面积是460亩，土地建筑面积达到130万平方米，涵盖了住宅、商业、文化、教育以及城市配套的基础设施。这个项目将来建成以后对改变北城的城市面貌，填补城市发展空白具有极大意义。同时，它还给大家呈现了一个多元化、高档化的国际化生活广场，对改善老百姓的生活品质将会有极大的促进作用。中车·国际广场是央企投入，我们将以一贯的“质量第一”的理念来打造这个地产项目，一定会给大家提供一个优质的生活环境。
主持人：今年“去库存”是房地产行业的一个热门词。您是怎样理解“去库存”的？
金磊：去库存，这个“库存”一般从市场的角度来说，对市场有效的供给、市场需要的产品留下来才叫库存。如果是不符合市场需求的产品，我认为不能将它算作库存。我们“去库存”，不应该把这些不对路或者不满足消费者需求的产品统计在内。它应该算是在地产发展的特定时期，由于盲目发展，也就是说“野蛮生长”产生的这些库存，我觉得不能算作去库存的范畴。
真正符合市场需求的房子永远受老百姓欢迎
主持人：在您看来，什么样的房子才是适销对路的好房子？
金磊：对于房地产的消费者，我想首先地产的地段是第一要素。所谓地段，要有良好的配套，比如商业、教育、交通，这是主要因素；第二，要有符合当地人生活习惯的户型。根据家庭条件、气候、生活习惯，良好的户型会给业主带来舒适感；还有一点，从另外一个角度讲，如果能保值增值的地产项目，也是很不错的，这也是一个好的市场需求的标志。
主持人：刚才您也提到，房子要结合当地人的生活习惯。那么中车·国际广场项目在结合太原市的人居环境、生活习惯上有哪些亮点？
金磊：应该这样说，在中车置业到太原注册之前，我们就对太原市场进行过深入的研究，既研究了已经进入太原市的大企业的现有产品，也研究了本土企业的一些产品。同时我们还花巨资，对太原市的商业地产和住宅地产也进行了调研。我们有自己的结论。
我们认为，太原是一个典型的北方城市，家庭住宅是大家居家生活的核心。所以我们根据这个冬天偏冷、夏天较为凉爽特点以及我们北方居民的生活特点，集采众家之长，设计了一系列市场反应非常好的户型。比方说北方人讲究“朝阳”、“通风”，这个我们在户型研究上非常注重。因为自从2003年的“SARS”疫情之后，大家对于通风非常重视。我们吸取了一些好的经验，对“通风”情况进行改良。我也希望广大网友能够通过不同的渠道对我们的各种户型进行鉴赏，提出宝贵意见。
主持人：从中车的调研结果来看，现在太原的房地产市场呈现怎样的现状和发展趋势？
金磊：我想是这样的，表面看需求量很大，像一些城中村的改造以及退城入园项目。但是，真正符合市场需求的房子永远受老百姓和市场的欢迎，并且已经经受过市场检验。其次，我们对户型的把握也要考虑当时、当地的市场需求，既要满足年轻人，也要满足35—45岁的二次置业、改善型置业人群的需求。
做好产品 发挥特长
主持人：很多业内人士都认为，现在房地产业应该转型才能更好地适应经济的新常态，中车置业（太原）公司有没有考虑在房地产转型方面做一些工作？
金磊：中车置业成立之初，并没有把自己定位成一个纯粹的住宅开发商。中车置业有四大主导业务，第一是房地产投资开发；第二是工业遗址保护和开发，第三是存量物业的改善型开发，第四是随着城市轨道交通物业进展进行开发。中车置业有别于传统地产行业的“大佬”们的地方是，我们有自己的细分市场。我们的细分市场就是对城市功能更新进行自己的研究，发挥自己在轨道交通方面的优势。
主持人：中车置业现在在太原除了中车·国际广场项目之外，未来还有什么新的项目规划？
金磊：新的规划是有的。我们想先立足于过去的土地精耕细作，在周边沿片开发方面有所发展。但是我们并不会脱离自己的强项而去各地创造“地王”，这不是我们的目的，我们会在现有土地的周边进行延续性的开发。
主持人：最后能否给我们介绍一下公司未来的发展方向。
金磊：我们要将现有土地进行研究，把产品做好，树立良好形象。这也是我们中车置业“退城入园”的第一个项目，发挥出标杆作用来。在得到了中车集团以及当地政府的认可之后，我们也有意参与咱们太原的工业遗址保护，还有轨道交通发展，这都是我们的强项，也是我们在企业战略方面所着力发展的方向。（完）
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