整体来看，虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨，但“降温”仍是楼市的大势所趋。胡景晖认为，在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。
调查
北京近4成房源
总价已超500万
安居客提供的最新统计数据显示，上海、北京、深圳三地，总价500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1%。越来越多的住宅价格已越过500万大关，并逐渐成为市场主流。
最新统计数据显示，在过去3年间里，北京、上海、深圳三城市的单价“10万+”楼盘数量已增10余倍。截至2016年7月底，上海单价超过10万元/平方米的楼盘(含新房二手房)数量与2013年7月相比，增幅多达12倍;北京数量虽然位居其次，但增幅更惊人，与2013年相比增加了近13倍之多。
调查数据显示，单价超10万元/平方米的房源以大户型为主。其中，面积130平米的豪宅在一线城市房源中的占比为65%，而90平米以下的房源占比为22%。
分析师认为，部分超过10万元/平方米的小户型，并非真正意义上的豪宅，而是附加了学区或地段等特殊价值。以北京为例，金融街平均二手房价格高达134482元/平方米，主要原因就在于区域内名校云集，包括号称“北京小学之最”的实验二小。（法制晚报）
商住连续5个月成北京楼市主力
机构数据显示，今年前7个月，北京商住公寓类产品共实现成交39981套，这一成交量相当于去年同期的近6倍，也创造了历史同期新高。与此同时，2016年前7个月，商住公寓类产品占全部成交的比重高达58%，并已连续5个月霸占北京楼市主力。
纯商品住宅总价创新高，商住优势明显
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