365淘房 沈阳讯 在房价高企的今天，人们对于房价的涨跌是很敏感的，一涨一降，一点风吹草动就牵动众人的心。那么到底影响房价的因素有哪些呢？下半年房价会下跌吗？
据了解，2016年第三季度中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.4%的居民认为“令人满意”。
对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。
在储蓄、投资和消费意愿调查中，倾向于“更多投资”的居民比例开始上升。具体来看，倾向于“更多储蓄”的居民占43.7%，较上季回落0.2个百分点；倾向于“更多消费”的居民占21.1%，较上季回落0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.2%，较上季提高0.3个百分点。
居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“实业投资”，选择这三种投资方式的居民占比分别为31%、16.9%和12.1%。
2016年第三季度城镇储户问卷调查报告
2016年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：
一、物价感受指数
当期物价满意指数为26.7%，较上季提高1.7个百分点。其中，50%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降3.3个百分点。未来物价预期指数为62.6%，较上季提高2个百分点。其中，29.4%的居民预期下季物价将“上升”，52.2%的居民预期“基本不变”，7.1%的居民预期“下降”，11.4%的居民“看不准”。
二、收入感受指数
当期收入感受指数为46.1%，较上季回升0.8个百分点。其中，79.5%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季提高0.8个百分点。未来收入信心指数为49.8%，较上季提高1个百分点。
三、就业感受指数
当期就业感受指数为37.1%，较上季提高0.1个百分点。其中，11.3%的居民认为“形势较好，就业容易”，43.4%的居民认为“一般”，45.3%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为46.2%，较上季回升1.2个百分点。
四、储蓄、投资和消费意愿
倾向于“更多储蓄”的居民占43.7%，较上季回落0.2个百分点；倾向于“更多消费”的居民占21.1%，较上季回落0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.2%，较上季提高0.3个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“实业投资”，选择这三种投资方式的居民占比分别为31%、16.9%和12.1%。
居民未来3个月购车意愿为17.4%，较上季提高0.8个百分点；居民未来3个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为27.4%，较上季上升2.8个百分点；居民未来3个月旅游意愿为32.2%，与上季持平。
五、房价预期与购房意愿
53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.4%的居民认为“令人满意”。
对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。
北京：吃了顿午饭房子提价了
“早知道，我上午当场就定了，谁知道一个午饭回来，销售就反悔了。”说这话时，市民王东(化名)还带着股不相信的神情，不相信“坐地涨价”这种楼市高涨时才会听说的故事，竟会发生在当下，而且发生在他的身上。
中秋小长假的第一天，王东就和妻子两人去项目现场探了探。第二天两人又来到售楼处，仔细看了自己中意的一套户型的样板间，就去附近找了个餐厅，边吃饭边做最后的考虑。下午，当两人最终决定先交定金定下一套，赶回售楼处时，接待的售楼员却答复说不卖了。“上午和您说的这个价格已经卖不了了，开发商刚把定价表收走了，准备提价，您要买只能等新价格出来之后了。”
深圳：房价同比暴涨近八成
根据深圳房地产信息网监测，9月12日-9月16日，深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。
投资客：胆儿大手最快
在这场买卖双方都会犹豫的风潮中，投资客反倒成了最活跃、作出决定最快的群体。老家在外地、但拥有北京户籍的小惠，8月刚让父母凑了四百多万元，托关系在北五环外买了一个新盘，主要目的就是投资。
在小惠看来，一线城市的可售新盘越来越少，今天的5万元/平方米，一年半后能涨到6.5万/平方米。因为，就连河北周边的燕郊，她的朋友在半年内就通过买房挣了50万元，更何况她下注的是北京，这个寸土寸金的黄金城市。
专家：大城市的购房“刚需”仍然买不起房子
“房价什么时候降”这个话题每年都重复出现。动则上百万的房子对普通家庭来说，得花上一家人几年或几十年的积蓄。即便是房价跌了，上班族单靠工资买房也还是很难。
一，房价基数大
房产本身就不是一般的商品，它具有价值高大性的特色。对于居民来说，收入增长速度缓慢，而购买一套房所需的金钱有太多，所以买房相对困难。即使收入增长超过百倍，但是由于工资基数低，房价基数大，普通百姓也很难买得起房。
二，缺少适合普通老百姓的房子
我们不能说中国针对低收入群体的房子少，但是由于中国人多，特别是非富人多。而更多的开发商喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，导致普通大众买不起房子。
三，贫富差距导致富人垄断
收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。按照王石说的话。有了富人源源不断的购买力，房价只能会离普通大众的距离越来越远。
四，各地房价上涨不均衡
房价和居民收入一样分布不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。有的城市房价上涨幅度大，有的低些，但是在一线城市即使上涨幅度再大也不乏购房者，因为这里富人多。
五，居民的收入不只是买房消费
虽然买房消费占据居民收入大部分，但是房子不是生活的全部，人们不可能除了买房什么都不买。此外买房除了多年收入加上理财所得，也还要有许多其他方面的开支。本来就不宽裕的收入面对高高在上的房价也只能灰溜溜的退而求其次了。
六，政府救市托底楼市
虽然现在库存量大，但是楼市依然是不被允许崩溃的。因为楼市崩溃意味着经济增速的大幅减缓，因此，政府必然会出台一系列的政策，促使房地产市场稳定的发展。 中国房地产具有短周期波动的规律，过去十多年已经历过四个短周期，目前正在经历第五个。而每轮短周期中，房价领涨城市都有所不同，虽然每次一线城市总体表 现都较强，但带头大哥却并非总是一线城市。
有专家认为，受过高等教育的青年精英越来越多，但买得起房的越来越少，而买得起房的社会上层和土豪并不少。这意味着，人们可能对各种资源集聚的大城市住房的需求没有边界，住宅供应只是土豪的消费品，无助于解决“刚需”。居住相比购房是真正的“刚需”，但实际的买得起房的购房者越来越大比例的偏离居住目的。所谓空置率，即是如此，这也就解释了为什么人均住房面积不少却感觉短缺。目前看，即便增加住房供应，房价降低幅度恐怕也有限，通常认为的“刚需”人群仍然买不起房子。
谁在制造中国的房价泡沫？
一边是投资增速与信贷社会融资下降，一边是房地产销售火爆，PPP订单骤增。此间，货币政策传递回归中性稳健信号，其制约因素或缘自房价地价的暴涨。
这个时候，当地王、调控（调控辟谣）、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为舆论热词的时刻，常常意味着房价上涨再次成为全社会最大焦点，没有之一。
深圳、上海、北京的房价在过去一年中接力棒式的上涨，让那个萦绕了中国房地产多年的话题再次被提出：房价是否存在泡沫？“房价是否有泡沫，需独立观察，综合研判，客观分析。”一位住建部接近人士称。
国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调。不过很多观察者表示，在泡沫化倾向面前，风险需要正视。
更值得警惕的是，高房价占据了金融等社会核心资源，占据实体经济转型升级的空间，加剧了中国经济的畸形和恶化，放任自流的结果必然是遭到反噬。
其实对大多数普通人而言，几乎没有更多的选择。资本管制导致海外配置资金的办法只是杯水车薪。这也就解释了为什么那么多资金涌入“相对安全”的一线楼市。
海通证券通过研究得出结论是，北上广深房价永远上涨的神话来自货币支撑。和中国房价关联度最高的不是经济、土地，而是货币指标，无论M2增速，还是总存款增速，都和房价走势高度一致。
但将房价仅归结于货币政策难免有些一元论。如果说货币的泛滥和疯狂涌入一线城市楼市加剧了强劲的需求，那么合理的土地供给则是住房市场供给平衡和平稳运行的基础。一个区域的土地短期供应过多会导致库存，供应过少会推高地价和房价。
区域房价差距之大：广州房价赶不上北京、上海的一半
同为二线城市南京均价是长春的3倍多
“帝都”北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后，均价为44,750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市，房价以同比上涨28.95%的大幅比例，领先广州成为全国房价金字塔的季军，同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的省会城市，涨价势头之猛令人咋舌。
据中国经济网记者了解，近年来，由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素，一二三线城市房地产市场分化严重，这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市，目前广州的均价却只是北京、上海的一半，差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象，同为二线城市，长春均价在6千元+的价位。而南京则是均价2万+，后者为前者的3倍多。
榜首榜尾令人咋舌的房价差：北京1间厕所=银川1套房
而最令人惊诧的是，31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川，住宅均价对比，差距竟达10倍之多，北京的均价是48847元/㎡，银川的均价是5025元/㎡，目前北京大部分的100平米的三居室，卫生间都在5平米左右（有的为两卫）。
那么根据估算，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万，也就是说，目前在北京购买一间卫生间（厕所）的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。
而中国经济网记者做的此番估价，仅是就均价而言的，目前早已迈入“豪宅化”市场的北京，均价在10万+、20万+的新建住宅并不在少数。夸张的说，在北京新房住宅市场上，房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价，也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。
房价仍将在快速上涨？
专家发声:年轻人生活不下去的城市要怎么样才有未来？
近来，房地产“过热”的形势令市场与社会的神经越发的紧张，持续多月的量价攀高，市场几近失控。北上广深四大一线城市超高地价现场不断，二线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。房价的节节攀升早已失去理智。昨日经济参考报报道，同策咨询研究部研究经理许之静指出，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。
中国发展研究基金会副理事长刘世锦近日发声，质问年轻人生活不下去的城市，要怎么样才有未来？他表示，我觉得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在五年前，集各种关系，所谓“洪荒之力”还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。
如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了，这个城市也无法创新了。高房价，这些年我们一直搞的土地融资的方式，到目前你要搞创新中心，和这种方式的矛盾非常大。
中国经济网记者走访链家地产大兴区一门店时，随机采访了一位来自陕西的李先生，他表示要为在北京工作的儿子买套房子，全家的存款在3个月前还能买套两居室，现在却只够买个大一居了。这样的情况，在19个房价持续上涨的省会城市，或许常常上演。
一张图看懂沈阳各区房价
从区域上看，和平区为各区之首，此外，皇姑、铁西、大东三区的新建商品房均价均超过7000元/㎡，而被认为是刚需热门的浑南区、于洪区均价都在6000元/㎡以上，沈北新区新建商品房均价则为5456元/㎡。从各区关注度上看，浑南和于洪关注度最高。于洪一直以性价比高，而成为刚需置业的首选。浑南区则因市政府搬迁等利好政策，备受购房者青睐。
被誉为“富人聚居区的”和平长白区域，位列关注第三位，房价也一直居高不下，目前长白商圈的房价已经高达8K+。返回沈阳365淘房>>
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